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PDF-DokumentMietrecht - Kündigungsrecht Leistungsstörungen

BGH - LG Hamburg - AG Hamburg-Harburg
9.4.2014
VIII ZR 107/13

1. Die Vorlage einer "frei erfundenen" Vorvermieterbescheinigung stellt eine erhebliche Verletzung (vor)vertraglicher Pflichten dar, die eine Vertragsfortsetzung für den Vermieter unzumutbar machen und somit eine fristlose Kündigung rechtfertigen kann.

2. Mit dem Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Treuhänders gemäß § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO ("Freigabeerklärung") erhält der Mieter die Verfügungs- und Verwaltungsbefugnis über seine Wohnung zurück. Eine Kündigung des Vermieters ist ab diesem Zeitpunkt dem Mieter gegenüber auszusprechen (im Anschluss an Senatsurteil vom 9. Mai 2012, VIII ZR 327/11, NJW 2012, 2270 Rn. 32).

BGB § 543 Abs 1 S 2
InsO § 109 Abs 1 S 2

Aktenzeichen: VIIIZR107/13 Paragraphen: BGB§543 InsO§109 Datum: 2014-04-09
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PDF-DokumentMietrecht - Nebenkostenabrechnung

BGH - LG Köln - AG Köln
2.4.2014
VIII ZR 201/13

Ermittelt der Vermieter die auf das abzurechnende Kalenderjahr entfallenden Betriebskosten aus kalenderübergreifenden Rechnungen des Versorgers, ist die Abrechnung nicht deshalb aus formellen Gründen unwirksam, weil der Vermieter die insoweit erforderlichen Zwischenschritte nicht offen gelegt hat.

BGB § 556

Aktenzeichen: VIIIZR201/13 Paragraphen: BGB§556 Datum: 2014-04-02
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PDF-DokumentMietrecht - Mieterhöhung

BGH - LG Berlin - AG Tempelhof-Kreuzberg
2.4.2014
VIII ZR 231/13

Auch bei einem Mieterhöhungsverlangen (§ 558a Abs. 1 BGB) genügt es, wenn sich die Vertretung des Vermieters durch einen Bevollmächtigten (hier: die Hausverwaltung) aus den Umständen ergibt; einer ausdrücklichen Offenlegung der Vertretung und namentlichen Benennung des Vermieters bedarf es nicht.

BGB § 164 Abs 1 S 2, § 558a Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR231/13 Paragraphen: BGB§164 BGB§558a Datum: 2014-04-02
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PDF-DokumentSchadensrecht Mietrecht - Schadensersatz Sonstiges

BGH - LG Berlin - AG Charlottenburg
2.4.2014
VIII ZR 19/13

1. Zur Zulässigkeit einer auf Ersatz künftigen Schadens gerichteten Feststellungsklage, wenn die Möglichkeit eines Schadenseintritts zwar minimal über dem allgemeinen Lebensrisiko liegt, jedoch aufgrund der Umstände des Einzelfalls als "sehr, sehr gering" anzusehen ist.

2. Hatte der Vermieter einer Mietwohnung beschädigte Fußbodenplatten aus Vinylasbest unsachgemäß entfernen lassen und befürchtet der Mieter, durch ungebundene Asbestfasern in der Luft einer konkreten Gefahr einer tödlichen Tumorerkrankung ausgesetzt zu sein, besteht kein berechtigtes Interesse an der gerichtlichen Feststellung, dass der Vermieter ihm für künftige Gesundheitsschäden einzustehen und diesbezügliche Schäden zu ersetzen hat, wenn der gerichtlich bestellte Sachverständige ausgeführt hat, dass die Verwirklichung des Risikos an einem durch die Pflichtverletzung des Vermieters verursachten Tumor zu erkranken, "eher unwahrscheinlich" sei. Bei verständiger Würdigung besteht im Streitfall aus der Sicht des Mieters kein Grund mit einem Schaden "wenigstens zu rechnen" (vergleiche BGH, 9. Januar 2007, VI ZR 133/06, VersR 2007, 708).

ZPO § 256 Abs 1
BGB § 241 Abs 2, § 280 Abs 1, § 535 Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR19/13 Paragraphen: ZPO§256 BGB§241 BGB§280 BGB§535 Datum: 2014-04-02
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PDF-DokumentMietrecht - Mieterhöhung Eigentümerwechsel

BGH - LG Frankfurt - AG Frankfurt
19.3.2014
VIII ZR 203/13

Der Käufer einer vermieteten Wohnung kann vom Verkäufer ermächtigt werden, schon vor der Eigentumsumschreibung im Grundbuch und des damit verbundenen Eintritts des Käufers in die Vermieterstellung (§ 566 Abs. 1 BGB) im eigenen Namen ein Mieterhöhungsbegehren gemäß § 558a BGB zu stellen. Die Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens hängt nicht davon ab, dass die Ermächtigung offen gelegt wurde.

BGB § 558a, § 566 Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR203/13 Paragraphen: BGB§558a BGB§566 Datum: 2014-03-19
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PDF-DokumentMietrecht - Untermiete

BGH - LG Bonn - AG Königswinter
14.3.2014
V ZR 218/13

1. Der Eigentümer kann, von einem - bösgläubigen bzw. auf Herausgabe verklagten - Untermieter, der lediglich einen Teil des dem Hauptmieter überlassenen Hauses in Besitz hat(te), nur die auf diesen Teil entfallenden Nutzungen herausverlangen.

2. Nimmt der Eigentümer sowohl den mittelbaren als auch den unmittelbaren Besitzer auf Herausgabe von Nutzungen in Anspruch, finden die Vorschriften über die Gesamtschuld entsprechende Anwendung (Fortführung von Senat, Urteil vom 6. November 1968, V ZR 85/65, WM 1968, 1370).

BGB § 421, § 546a Abs 1, § 987, § 990 Abs 1, § 991

Aktenzeichen: VZR218/13 Paragraphen: BGB§421 BGB§546a BGB§987 BGB§990 BGB§991 Datum: 2014-03-14
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PDF-DokumentMietrecht - Modernisierung

BGH - LG Berlin - AG Neukölln
12.3.2014
VIII ZR 147/13

Zur Duldung einer Modernisierungsmaßnahme nach § 554 BGB aF bei Vereinbarung einer Indexmiete gemäß § 557b BGB.

BGB § 554 Abs 2 aF, § 557b Abs 2

Aktenzeichen: VIIIZR147/13 Paragraphen: BGB§554 BGB§557b Datum: 2014-03-12
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PDF-DokumentMietrecht AGB-Recht - Mietvertragsrecht Mietverträge

BGH - OLG Köln - LG Köln
12.3.2014
XII ZR 108/13

Wird in einem Formularmietvertrag über gewerblich genutzte Räume der Mieter neben der bedarfsabhängigen Vornahme von Schönheitsreparaturen auch dazu verpflichtet, die Räume bei Beendigung des Mietverhältnisses in einem "bezugsfertigen Zustand" zurückzugeben, ergibt sich daraus kein Summierungseffekt, der zur Unwirksamkeit der beiden Klauseln führt.

BGB § 307 Abs 1, § 535 Abs 1 S 2

Aktenzeichen: XIIZR108/13 Paragraphen: BGB§307 BGB§535 Datum: 2014-03-12
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PDF-DokumentMietrecht - Schadensersatz

BGH - LG Heidelberg - AG Heidelberg
5.3.2014
VIII ZR 205/13

Zum Umfang des Schadensersatzanspruchs des Vermieters gegen den Mieter wegen eines verlorenen Wohnungsschlüssels (hier: Austausch der Schließanlage einer Wohnungseigentumsanlage).

BGB § 546

Aktenzeichen: VIIIZR205/13 Paragraphen: BGB§546 Datum: 2014-03-05
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PDF-DokumentMietrecht Honorarrecht/RVG - Prozeßrecht Streitwert Mietrecht

OLG Celle - LG Stade
17.2.2014
2 W 32/14

Kostenstreitwert der Klage auf Nutzungsentschädigung

Der Kostenstreitwert für die Klage des Vermieters gemäß § 546 a Abs. 1 BGB i.V.m. § 259 ZPO auf künftige Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltung der Mietsache richtet sich nach §§ 48 Abs. 1 GKG, 3 ZPO und beläuft sich in einfach gelagerten Fällen auf den Betrag einer Jahresmiete.

GKG § 48 Abs 1
ZPO § 3, § 259
BGB § 546a Abs 1

Aktenzeichen: 2W32/14 Paragraphen: GKG§48 ZPO§3 ZPO§259 BGB§546a Datum: 2014-02-17
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht

OLG Hamburg - LG Hamburg
12.2.2014
8 U 138/11

Entscheidungstitel "Schriftform des § 550 BGB bei Bezeichnung des Vermieters als "Erbengemeinschaft + Familiename"

1.Die Schriftform des § 550 BGB ist nicht gewahrt, wenn der Vermieter im Mietvertrag als "Erbengemeinschaft" mit Zusatz eines Familienamens bezeichnet ist und der Mietvertrag zwei Unterschriften trägt, von denen eine als Unterschrift einer natürlichen Person mit demselben Familiennamen lesbar ist.

2. Dass die unterzeichnenden Personen als Grundstückseigentümer Vermieter sein sollen, muss aus der Vertragsurkunde selbst erkennbar sein.

BGB § 550

Aktenzeichen: 8U138/11 Paragraphen: BGB§550 Datum: 2014-02-12
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht

BGH - OLG Hamburg - LG Hamburg
22.1.2014
XII ZR 68/10

Eine sogenannte mietvertragliche Schriftformheilungsklausel hindert den Grundstückserwerber für sich genommen nicht, einen Mietvertrag, in den er nach § 566 Abs. 1 BGB eingetreten ist, unter Berufung auf einen Schriftformmangel zu kündigen, ohne zuvor von dem Mieter eine Heilung des Mangels verlangt zu haben.

BGB § 242, § 542, § 550, § 566 Abs 1, § 578 Abs 2

Aktenzeichen: XIIZR68/10 Paragraphen: BGB§242 BGB§542 BGB§550 BGB§566 BGB§578 Datum: 2014-01-22
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PDF-DokumentMietrecht - Untermiete

BGH - LG Berlin - AG Berlin Tempelhof-Kreuzberg
8.1.2014
VIII ZR 210/13

Erteilt der Vermieter dem Mieter eine Erlaubnis zur Untervermietung, so kann dieser ohne besondere Anhaltspunkte nicht davon ausgehen, dass die Erlaubnis eine tageweise Vermietung an Touristen umfasst.

BGB § 553

Aktenzeichen: VIIIZR210/13 Paragraphen: BGB§553 Datum: 2014-01-08
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PDF-DokumentMietrecht - Verjährungsrecht

BGH - OLG Schleswig - LG Kiel
8.1.2014
XII ZR 12/13

1. Die kurze Verjährungsfrist des § 548 Abs. 1 BGB gilt auch für die Ansprüche des Vermieters auf Erfüllung der vom Mieter vertraglich übernommenen Instandsetzungs- und Instandhaltungspflicht und auf Schadensersatz wegen deren Nichterfüllung (im Anschluss an Senatsurteil vom 23. Juni 2010, XII ZR 52/08, NJW 2010, 2652 Rn. 12).

2. Die Verjährungsfrist eines wegen Nichterfüllung der vertraglich übernommenen Instandsetzungs- und Instandhaltungspflicht auf §§ 280 Abs. 1 und 3, 281 Abs. 1 BGB gestützten Schadensersatzanspruchs beginnt gemäß § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB bereits mit Rückgabe der Mietsache zu laufen, ohne dass es darauf ankommt, ob der Anspruch zu diesem Zeitpunkt bereits entstanden ist (im Anschluss an BGH Urteil vom 15. März 2006, VIII ZR 123/05, NJW 2006, 1588 Rn. 9).

3. Eine wirksame Klageerhebung hemmt die Verjährung auch dann, wenn zum Zeitpunkt der Klageerhebung - von der Sachbefugnis abgesehen - noch nicht alle Anspruchsvoraussetzungen vorliegen, etwa eine für einen Schadensersatzanspruch nach § 281 Abs. 1 Satz 1 BGB erforderliche Fristsetzung noch fehlt (im Anschluss an BGH, 12. April 2007, VII ZR 236/05, BGHZ 172, 42 = NJW 2007, 1952 Rn. 43; Urteile vom 27. Februar 2003, VII ZR 48/01, NJW-RR 2003, 784 und vom 3. Mai 1999, II ZR 119/98, NJW 1999, 2115).

BGB § 204 Abs 1 Nr 1 Alt 1, § 280 Abs 1, § 280 Abs 3, § 281 Abs 1 S 1, § 548 Abs 1 S 2

Aktenzeichen: XIIZR12/13 Paragraphen: BGB§204 BGB§280 BGB§281 BGB§548 Datum: 2014-01-08
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PDF-DokumentMietrecht - Modernisierung Mängel

BGH - Kammergericht - LG Berlin
18.12.2013
XII ZR 80/12

1. Dass eine dem vertragsgemäßen Zustand der Mietsache entsprechende Heizungs- und Belüftungsanlage hohe Energiekosten verursacht, ist bei der Beurteilung, ob ein Mangel der Mietsache vorliegt, nicht von Bedeutung, wenn die Anlage dem bei der Errichtung des Gebäudes maßgeblichen technischen Standard entspricht und fehlerfrei arbeitet.

2. Auch bei einem gewerblichen Mietverhältnis lässt sich aus dem Wirtschaftlichkeitsgebot ein Anspruch des Mieters auf Modernisierung einer vorhandenen und den vertraglichen Vereinbarungen entsprechenden Heizungsanlage nicht ableiten (im Anschluss an BGH Urteil vom 31. Oktober 2007, VIII ZR 261/06, NJW 2008, 142).

BGB § 536 Abs 1 S 1

Aktenzeichen: XIIZR80/12 Paragraphen: BGB§536 Datum: 2013-12-18
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht

BGH - LG Memmingen - AG Neu-Ulm
11.12.2013
VIII ZR 235/12

Erweist sich die Vereinbarung eines Zeitmietvertrags als unwirksam, weil die nach § 575 Abs. 1 Satz 1 BGB erforderlichen Voraussetzungen nicht erfüllt sind, kann dem bei Vertragsschluss bestehenden Willen der Mietvertragsparteien, das Mietverhältnis nicht vor Ablauf der vorgesehenen Mietzeit durch ordentliche Kündigung nach § 573 BGB zu beenden, im Einzelfall dadurch Rechnung getragen werden, dass im Wege der ergänzenden Vertragsauslegung an die Stelle der unwirksamen Befristung ein beiderseitiger Kündigungsverzicht tritt, der eine ordentliche Kündigung frühestens zum Ablauf der (unwirksam) vereinbarten Mietzeit ermöglicht (Bestätigung von BGH, Urteil vom 10. Juli 2013, VIII ZR 388/12, NJW 2013, 2820).

BGB § 133, § 157, § 573, § 575 Abs 1 S 1

Aktenzeichen: VIIIZR235/12 Paragraphen: BGB3133 BGB3157 BGB§573 BGB§575 Datum: 2013-12-11
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PDF-DokumentMietrecht - Mieterhöhung

BGH - LG Berlin - AG Schöneberg
4.12.2013
VIII ZR 32/13

In einer Mieterhöhungserklärung nach § 10 Abs. 1 Satz 2 WoBindG ist nur die Erhöhung selbst zu erläutern, nicht dagegen die Bildung der erhöhten Einzelmiete insgesamt.

WoBindG § 10 Abs 1 S 2

Aktenzeichen: VIIIZR32/13 Paragraphen: WoBindG§10 Datum: 2013-12-04
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PDF-DokumentMietrecht - Vorkaufsrecht

BGH - OLG Hamm - LG Essen
22.11.2013
V ZR 96/12

1. Das Vorkaufsrecht des Mieters nach § 577 Abs. 1 Satz 1 Alt. 2 BGB entsteht bei dem Verkauf eines mit einem Mehrfamilienhaus bebauten ungeteilten Grundstücks im Grundsatz nur dann, wenn sich der Veräußerer vertraglich zur Durchführung der Aufteilung gemäß § 8 WEG verpflichtet und ferner die von dem Vorkaufsrecht erfasste zukünftige Wohnungseigentumseinheit in dem Vertrag bereits hinreichend bestimmt oder zumindest bestimmbar ist.

2. Es entsteht in der Regel nicht, wenn erst die Erwerber Wohnungseigentum begründen sollen, und zwar auch dann nicht, wenn diese beabsichtigen, die neu geschaffenen Einheiten jeweils selbst zu nutzen ("Erwerbermodell").

BGB § 577 Abs 1 S 1 Alt 2
WEG § 8, § 3

Aktenzeichen: VZR96/12 Paragraphen: BGB§577 WEG§8 WEG§3 Datum: 2013-11-22
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PDF-DokumentMietrecht - Pachtrecht Wertsicherungsklausel

BGH - OLG Brandenburg - LG Frankfurt/Oder
13.11.2013
XII ZR 142/12

Durch das Inkrafttreten des Preisklauselgesetzes am 14. September 2007 wurden Wertsicherungsklauseln, die bis dahin weder genehmigungsfrei noch genehmigt waren und für die bis dahin keine Genehmigung beantragt war, mit Wirkung für die Zukunft auflösend bedingt wirksam.

PrKG § 8, § 9

Aktenzeichen: XIIZR142/12 Paragraphen: PrKG§8 PrKG§9 Datum: 2013-11-13
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PDF-DokumentMietrecht - Mietspiegel Mieterhöhung

BGH - LG Berlin - AG Berlin-Mitte
6.11.2013
VIII ZR 346/12

Zu den Anforderungen an das Vorliegen eines qualifizierten Mietspiegels (Bestätigung des Senatsurteils vom 21. November 2012, VIII ZR 46/12, NJW 2013, 775).

BGB § 558d Abs 1, § 558d Abs 3

Aktenzeichen: VIIIZR346/12 Paragraphen: BGB§558d Datum: 2013-11-06
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