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PDF-DokumentMietrecht - Schadensersatz

BGH - LG Gießen - AG Friedberg
6.11.2013
VIII ZR 416/12

Der Mieter ist gemäß §§ 535, 241 Abs. 2, § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet, wenn er eine in neutraler Dekoration übernommene Wohnung bei Mietende in einem ausgefallenen farblichen Zustand zurückgibt, der von vielen Mietinteressenten nicht akzeptiert wird.

BGB § 241 Abs 2, § 280 Abs 1, § 535

Aktenzeichen: VIIIZR416/12 Paragraphen: BGB§241 BGB§280 BGB§535 Datum: 2013-11-06
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PDF-DokumentMietrecht - Verjährungsrecht

BGH - LG Berlin - AG Pankow-Weißensee
23.10.2013
VIII ZR 402/12

Für die Frage der Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters setzt die Rückerlangung der Mietsache außer der Übertragung des Besitzes an der Wohnung vom Mieter an den Vermieter die Kenntnis des Vermieters von der Besitzaufgabe voraus.

BGB § 548 Abs 1 S 2

Aktenzeichen: VIIIZR402/12 Paragraphen: BGB§548 Datum: 2013-10-23
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht

BGH - LG Berlin - AG Schöneberg
16.10.2013
VIII ZR 57/13

Durch eine mietvertragliche Bestimmung, der zu Folge der Vermieter das Mietverhältnis "nur in besonderen Ausnahmefällen unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen kündigen kann, wenn wichtige berechtigte Interessen des Vermieters eine Beendigung des Mietverhältnisses notwendig machen", wird dem Mieter ein gegenüber den gesetzlichen Vorschriften erhöhter Bestandsschutz eingeräumt. Für eine Kündigung genügt dann das in § 573 Abs. 2 BGB genannte berechtigte Interesse des Vermieters nicht.

BGB § 573 Abs 2 Nr 2, § 573 Abs 2 Nr 3

Aktenzeichen: VIIIZR57/13 Paragraphen: BGB§573 Datum: 2013-10-16
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PDF-DokumentMietrecht - Nebenkostenabrechnung

BGH - LG Berlin - AG Tempelhof-Kreuzberg
9.10.2013
VIII ZR 22/13

Zu den Wirksamkeitsvoraussetzungen einer Betriebskostenabrechnung im Wohnraummietrecht.

BGB § 259, § 556 Abs 1 S 1, § 556 Abs 3 S 1

Aktenzeichen: VIIIZR22/13 Paragraphen: BGB§259 BGB§556 Datum: 2013-10-09
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PDF-DokumentMietrecht - Kündigungsrecht

AG Freiburg
1.10.2013
53 C 1059/13

Vor einer fristlosen Kündigung muss der Mieter deutlich darauf hingewiesen werden, welche Verhaltensweisen vom Vermieter nicht mehr geduldet werden. Zahlt der Mieter an mehreren Terminen die Miete um einige Tage zu spät, ohne dass dies ausdrücklich gerügt wurde, kann eine spätere Kündigung nicht ohne Weiteres darauf gestützt werden.

BGB § 543 Abs. 1, § 569

Aktenzeichen: 53C1059/13 Paragraphen: BGB§543 BGB§569 Datum: 2013-10-01
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PDF-DokumentMietrecht - PkW-Mietvertragsrecht

BGH - OLG Karlsruhe - LG Freiburg
25.9.2013
VIII ZR 206/12

1. In einer formularmäßigen Vereinbarung über eine Gebrauchtwagengarantie, die der Fahrzeugkäufer/Garantienehmer gegen Entgelt erwirbt, ist eine Klausel, nach der Garantieansprüche davon abhängen, dass der Garantienehmer die nach den Herstellerangaben vorgeschriebenen oder empfohlenen Wartungs-, Inspektions- und Pflegearbeiten beim Verkäufer/Garantiegeber oder in einer vom Hersteller anerkannten Vertragswerkstatt durchführen lässt, wegen unangemessener Benachteiligung des Garantienehmers unwirksam, wenn sie Garantieansprüche unabhängig davon ausschließt, ob eine Verletzung der Wartungsobliegenheit für den eingetretenen Schaden ursächlich geworden ist (Fortführung der Senatsurteile vom 17. Oktober 2007, VIII ZR 251/06, WM 2008, 263; vom 12. Dezember 2007, VIII ZR 187/06, WM 2008, 559; vom 6. Juli 2011, VIII ZR 293/10, NJW 2011, 3510).

2. Für die Frage der Entgeltlichkeit der Garantie macht es keinen Unterschied, ob für die Garantie ein gesondertes Entgelt ausgewiesen wird oder ob der Käufer/Garantienehmer für das Fahrzeug und die Garantie einen Gesamtkaufpreis zu zahlen hat (Fortführung des Senatsurteils vom 6. Juli 2011, VIII ZR 293/10, NJW 2011, 3510).

BGB § 307

Aktenzeichen: VIIIZR206/12 Paragraphen: BGB§307 Datum: 2013-09-25
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PDF-DokumentMietrecht - Mieterhöhung

BGH - LG Berlin - AG Charlottenburg
25.9.2013
VIII ZR 280/12

1. Der Vermieter ist nicht gehindert, eine Mieterhöhung erst mit Wirkung zu einem späteren als dem in § 558b Abs. 1 BGB bestimmten Zeitraum geltend zu machen (Bestätigung von BGH, Urteil vom 8. Juni 2011, VIII ZR 204/10, NJW-RR 2011, 1382 Rn. 11).

2. Geht dem Mieter ein Mieterhöhungsverlangen zu, in dem der Vermieter einen späteren als den sich aus § 558b Abs. 1 BGB ergebenden Wirksamkeitszeitpunkt benennt, kann sich der Mieter bis unmittelbar vor dem Zeitpunkt des Eintritts der Mieterhöhung vom Mietverhältnis durch außerordentliche Kündigung nach § 561 Abs. 1 Satz 1 BGB zum Ende des übernächsten Monats lösen mit der sich anschließenden Rechtsfolge, dass dem Mieter bis zum Ende des Mietverhältnisses die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung gegen Zahlung der nicht erhöhten Miete verbleibt (§ 561 Abs. 1 Satz 2 BGB).

BGB § 558b Abs 1, § 561 Abs 1 S 1, § 561 Abs 1 S 2

Aktenzeichen: VIIIZR280/12 Paragraphen: BGB§558b BGB§561 Datum: 2013-09-25
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht Sonstiges

BGH - LG München II - AG Garmisch-Partenkirchen
18.9.2013
VIII ZR 297/12

Zu den Anforderungen an den Nachweis eines behaupteten, für den Ersteigerer einer Wohnung nachteiligen Mietvertrages, der diesem von einem nahen Angehörigen des ehemaligen Eigentümers entgegengehalten wird.

ZVG § 57
BGB § 812 Abs 1 S 1 Alt 1, § 566, § 985, § 986

Aktenzeichen: VIIIZR197/12 Paragraphen: ZVG§57 BGB§812 BGB§566 BGB§985 BGB§986 Datum: 2013-09-18
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PDF-DokumentMietrecht - Gewerbemietrecht Kündigungsrecht Sonstiges

OLG Celle - LG Hannover
17.9.2013
2 W 205/13

Voraussetzungen für den Erlass einer Sicherungsanordnung nach § 283a Abs. 1 ZPO

Zu den Anforderungen an die Feststellung eines besonderen Nachteils für den Erlass einer Sicherungsanordnung nach § 283a Abs. 1 ZPO auf Antrag des Vermieters von Gewerberäumen im Prozess auf Räumung und Mietzahlung.

ZPO § 283a Abs 1

Aktenzeichen: 2W205/13 Paragraphen: ZPO§283a Datum: 2013-09-17
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PDF-DokumentMietrecht - Gewerbemietrecht Betriebspflicht

OLG Hamburg - LG Hamburg
21.8.2013
8 W 72/13

Entscheidungstitel "Zwangsgeld wegen Verletzung der Betriebspflicht des Mieters ( Apotheke )"

1. Eine Betriebspflicht des Mieters - hier : Apotheke - ist nach § 888 Abs.1 ZPO zu vollstrecken.

2. Hängt die Betriebsaufnahme von einer behördlichen Erlaubnis ab, muss der Mieter darlegen, dass die Erlaubnis unzweifelhaft nicht zu erlangen ist.

ZPO § 888 Abs.1

Aktenzeichen: 8W72/13 Paragraphen: ZPO§888 Datum: 2013-08-21
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht

BGH - OLG Hamm - LG Bochum
24.7.2013
XII ZR 104/12

Eine Bestimmung in einem Mietvertrag über den Beginn des Mietverhältnisses genügt dann der Schriftform des § 550 BGB, wenn die Kriterien, an die die Vertragsparteien den Vertragsbeginn knüpfen dessen eindeutige Bestimmung ermöglichen.

BGB § 542 Abs 2 Nr 1, § 550 S 1, § 578 Abs 1, § 580a Abs 2

Aktenzeichen: XIIZR104/12 Paragraphen: BGB§542 BGB§550 BGB§578 BGB§580a Datum: 2013-07-24
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PDF-DokumentMietrecht - Vermieterpfandrecht

OLG Bremen - LG Bremen
18.7.2013
5 U 7/13

Das Vermieterpfandrecht erlischt an den Sachen des Mieters, wenn sie aus den von ihm angemieteten Räumlichkeiten in an Dritte vermietete Räumlichkeiten auf demselben Grundstück des Vermieters verbracht werden (im Anschluss an OLG Stuttgart, Urteil vom 10. April 2008, 13 U 139/07, MDR 2008, 679, juris, Tz. 11).

BGB § 562a

Aktenzeichen: 5U7/13 Paragraphen: BGB§562a Datum: 2013-07-18
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht

BGH - LG Waldshut-Tiengen - AG Waldshut-Tiengen
10.7.2013
VIII ZR 388/12

Zur ergänzenden Vertragsauslegung im Falle der Unwirksamkeit einer Befristung des Mietvertrags.

BGB § 575 Abs 1 S 2

Aktenzeichen: VIIIZR388/12 Paragraphen: BGB§575 Datum: 2013-07-10
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33324

PDF-DokumentMietrecht - Gewerbemietrecht Nebenkostenabrechnung

BGH - LG Hamburg - AG Hamburg
10.7.2013
XII ZR 62/12

Auch bei einem Mietverhältnis über Gewerberaum rechtfertigt allein die vorbehaltlose Erstattung eines sich aus der Betriebskostenabrechnung ergebenden Guthabens durch den Vermieter nicht die Annahme eines deklaratorischen Schuldanerkenntnisses, das einer nachträglichen Korrektur der Betriebskostenabrechnung entgegensteht (im Anschluss an BGH Urteil vom 12. Januar 2011, VIII ZR 296/09, NJW 2011, 843).

BGB § 556 Abs 3 S 2, § 556 Abs 3 S 3 , § 556 Abs 3 S 5, § 556 Abs 3 S 6, § 782

Aktenzeichen: XIIZR62/12 Paragraphen: BGB§556 BGB§782 Datum: 2013-07-10
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33347

PDF-DokumentMietrecht - Mietspiegel Mieterhöhung

BGH - LG Aachen
3.7.2013
VIII ZR 354/12

Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständigengutachten.

ZPO § 558 Abs 2

Aktenzeichen: VIIIZR354/12 Paragraphen: ZPO§558 Datum: 2013-07-03
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33029

PDF-DokumentMietrecht - Mietspiegel Mieterhöhung

BGH - LG Aachen
3.7.2013
VIII ZR 354/12

Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständigengutachten.

ZPO § 558 Abs 2

Aktenzeichen: VIIIZR354/12 Paragraphen: ZPO§558 Datum: 2013-07-03
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33135

PDF-DokumentMietrecht - Kündigungsrecht

BGH - LG Wiesbaden - AG Wiesbaden
3.7.2013
VIII ZR 191/12

Die Kündigung eines Mietverhältnisses, die von einem sachlichen Grund zur fristlosen Kündigung getragen ist, steht, auch wenn sie an einem formellen Mangel leidet, einem auf § 536a Abs. 1 BGB gestützten Ersatz derjenigen Schäden nicht entgegen, die darauf beruhen, dass der Mieter bestehende Mängel der Mietwohnung berechtigterweise zum Anlass nimmt, wegen einer nicht mehr vorhandenen Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch eine den Umständen nach angemessene neue Wohnung anzumieten (Fortführung des Senatsurteils vom 13. Juni 2007, VIII ZR 281/06, WuM 2007, 570).

BGB § 536a Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR191/12 Paragraphen: BGB§536a Datum: 2013-07-03
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33321

PDF-DokumentMietrecht - Nebenkostenabrechnung Sonstiges

BGH - LG Braunschweig - AG Braunschweig
3.7.2013
VIII ZR 322/12

Der Vermieter, der einen Wärmelieferungsvertrag mit einem Contractor abgeschlossen hat, ist dem Mieter gegenüber nicht zur Vorlage der dem Contractor von dessen Vorlieferanten ausgestellten Rechnung verpflichtet (Fortführung des Senatsbeschlusses vom 22. November 2011, VIII ZR 38/11, WuM 2012, 276).

BGB § 259, § 556 Abs 3 S 1, § 556 Abs 3 S 5, § 556 Abs 3 S 6

Aktenzeichen: VIIIZR322/12 Paragraphen: BGB§259 BGB§556 Datum: 2013-07-03
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33323

PDF-DokumentMietrecht - Mieterhöhung Mietspiegel

BGH - LG Münster - AG Ahlen
3.7.2013
VIII ZR 263/12

1. Ein gerichtliches Sachverständigengutachten, das bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete lediglich die in einer Siedlung vergleichbaren Wohnungen desselben Vermieters berücksichtigt, stellt keinen repräsentativen Querschnitt der üblichen Entgelte dar und ist unverwertbar.

2. Auch ein Mietspiegel i.S.d. § 558c Abs. 1 BGB, der die Voraussetzungen des § 558d Abs. 1 BGB nicht erfüllt (einfacher Mietspiegel), darf in die Überzeugungsbildung des Richters einfließen.

BGB § 558a, § 558c Abs 1, § 558d Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR263/12 Paragraphen: BGB§558a BGB§558c BGB§558d Datum: 2013-07-03
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=34046

PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht Sonstiges

BGH - LG Hamburg - AG Hamburg
12.6.2013
XII ZR 143/11

1. Ein Ehegatte, der nicht Partei des Mietvertrages ist, ist nicht Dritter i.S.d. §§ 540, 553 BGB, solange es sich bei der von ihm bewohnten Wohnung um eine Ehewohnung handelt.

2. Eine Wohnung verliert ihre Eigenschaft als Ehewohnung nicht schon dadurch, dass der (mietende) Ehegatte die Wohnung dem anderen - ggf. auch für einen längeren Zeitraum - belassen hat bzw. diese nur noch sporadisch nutzt, sondern erst mit der endgültigen Nutzungsüberlassung.

BGB § 540, § 553, § 1568a Abs 3 Nr 1

Aktenzeichen: XIIZR143/11 Paragraphen: BGB§540 BGB§553 BGB§1568a Datum: 2013-06-12
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=32940

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