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PDF-DokumentWEG-Recht - Verwalter Verwaltung Sonstiges

LG Hamburg - AG Hamburg-St. Georg
15.11.2012
318 S 225/10

1. Pflichtwidrig handelt ein Verwalter, wenn er nach Kenntniserlangung von dem nicht durchgeführten Austausch der Fahrkorbschienen trotz unveränderter und inhaltlich abweichender Beschlusslage davon abgesehen hat, das bauausführende Unternehmen anzuhalten, die Fahrkorbschienen auszutauschen.

2. Der Verwalter ist gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern kein Entscheidungs-, sondern weisungsgebundener Sachwalter des Gemeinschaftsvermögens und in erster Linie Vollzugsorgan mit einem Ausführungsermessen im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung.

3. Der Verwalter haftet nur für den Minderwert, der sich in den erbrachten Leistungen des Unternehmers niedergeschlagen hat, nicht aber für die fiktiven Kosten der Mängelbeseitigung.

BGB § 249, § 280 Abs 1
WEG § 27 Abs 1 Nr 1

Aktenzeichen: 318S225/10 Paragraphen: BGB§249 BGB§280 WEG§27 Datum: 2012-11-15
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PDF-DokumentWEG-Recht - Verwalter Verwaltung Sonstiges

LG München I - AG Augsburg
15.10.2012
1 S 26801/11

1. Lehnt es der Verwalter bei einer im Sondereigentum aufgetretenen Feuchtigkeit und Schimmelbildung ab, der Ursache nachzugehen, obgleich hierfür ein Mangel am Gemeinschaftseigentum nicht von vorne herein auszuschließen war, handelt er pflichtwidrig.

2. Stellt sich dann später heraus, dass Ursache ein Mangel im Gemeinschaftseigentum ist, hat der Verwalter dem geschädigten Eigentümer den entstandenen Schaden zu ersetzen.

WEG § 27 Abs 1 Nr 2
BGB § 280 Abs 1

Aktenzeichen: 1S26801/11 Paragraphen: WEG§27 BGB§280 Datum: 2012-10-15
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PDF-DokumentWEG-Recht - Ordnungsgemäße Verwaltung

LG Saarbrücken - AG Homburg
7.9.2012
5 S 23/11

Wenn Wohnungseigentümer schuldhaft ihre Pflicht zur Mitwirkung an einer ordnungsgemäßen Verwaltung verletzen, indem sie die beschlossenen Wohngelder nicht zahlen, können sie einem Wohnungseigentümer, der infolge dieser Pflichtverletzung einen Schaden erlitten hat, schadensersatzpflichtig sein. Ein Schadensersatzanspruch gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft wird dadurch nicht begründet.

WEG

Aktenzeichen: 5S23/11 Paragraphen: Datum: 2012-09-07
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PDF-DokumentWEG-Recht - Verwalter Verwaltung Sonstiges

Kammergericht - AG Tempelhof-Kreuzberg
28.8.2012
1 W 30/12

Wird der Antrag auf Umschreibung eines Wohnungseigentums wegen fehlenden Nachweises der Verwaltereigenschaft nach erfolglosen Zwischenverfügungen zurückgewiesen, ist es nicht ermessensfehlerhaft, wenn das Grundbuch bei nach wie vor fehlendem Nachweis einen erneuten Antrag sofort zurückweist.

GBO § 18 Abs 1 S 1, § 18 Abs 1 S 2
WEG § 12 Abs 1, § 23 Abs 3, § 26 Abs 1 S 1

Aktenzeichen: 1W30/12 Paragraphen: GBO§18 WEG§12 WEG§23 WEG§26 Datum: 2012-08-28
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PDF-DokumentWEG-Recht - Verwalter Verwaltung Sonstiges

LG Karlsruhe - AG Singen
7.8.2012
11 S 180/11

1. Die gesetzliche Vertretungsbefugnis des Verwalters nach § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG umfasst auch die Mandatierung eines Rechtsanwalts in einem Anfechtungsprozess.

2. Das Handeln des Verwalters im Rahmen laufender Verwaltung wird durch die Aufhebung des Bestellungsbeschlusses nicht unberechtigt, sondern bleibt weiterhin wirksam.

3. Auch der Verwalter selbst muss den Anforderungen an eine ordnungsgemäße Verwaltung genügen. Daran fehlt es, wenn er nicht willens oder fähig ist, seinen Kernbereichsaufgaben als Verwalter gerecht zu werden. Die mit der besonderen Vertrauensstellung des Verwalters verbundene Höchstpersönlichkeit seines Amtes verlangt, dass er für den Kernbereich seiner Tätigkeit verantwortlich bleiben muss und schließt eine vollständige Delegation auf eine andere Person aus. Bei der eigenverantwortlichen Wahrnehmung der Kernbereichsaufgaben des Verwalters handelt es sich um unverzichtbare Grundsätze des Wohnungseigentumsrechts, die weder durch vertragliche Regelungen noch durch einen bloßen Mehrheitsbeschluss wirksam abbedungen werden können.

WEG § 21 Abs 4, § 26 Abs 1 S 1, § 27 Abs 2 Nr 2, § 43, § 45

Aktenzeichen: 11S180/11 Paragraphen: WEG§21 WEG§26 WEG§27 WEG§43 WEG§45 Datum: 2012-08-07
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PDF-DokumentWEG-Recht - Verwalter Verwaltung Sonstiges

LG Dessau-Roßlau - AG Halle
3.5.2012
5 T 36/12

1. Bei der Verurteilung eines Verwalters von Wohnungseigentum zur Erstellung von ordnungsgemäßen Jahresabrechnungen handelt es sich um eine nicht vertretbare Handlung, so dass sich die Vollstreckung nach § 888 ZPO richtet.

2. Trotz der zwischenzeitlichen Übertragung der Verwaltungsaufgaben auf einen neuen Verwalter unter Übergabe der Unterlagen ist die Erstellung der Jahresabrechnung für den alten Verwalter nicht unmöglich geworden, da er die erforderlichen Unterlagen vom neuen Verwalter vorübergehend herausverlangen kann.

ZPO § 887, § 888

Aktenzeichen: 5T36/12 Paragraphen: ZPO§887 ZPO§888 Datum: 2012-05-03
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PDF-DokumentWEG-Recht - Verwalter Verwaltung Verjährung

BGH - LG Köln - AG Köln
27.4.2012


Der Anspruch des Wohnungseigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung ist grundsätzlich unverjährbar.

WEG § 21 Abs 4
BGB § 194

Aktenzeichen: VZR177/11 Paragraphen: WEG§21 BGB§194 Datum: 2012-04-27
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PDF-DokumentWEG-Recht - WEG-Versmmlung Verwaltung

AG Recklinghausen
23.4.2012
90 C 24/12

Einberufen einer Eigentümerversammlung durch „Nichtverwalter“

Aktenzeichen: 90C24/12 Paragraphen: Datum: 2012-04-23
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PDF-DokumentWEG-Recht - Verwalter Verwaltung Sonstiges

OLG Zweibrücken - LG Frankenthal
2.2.2012
4 U 73/11

Bereicherungsausgleich zwischen Wohnungseigentümergemeinschaften bei pflichtwidrigen Verfügungen des gemeinsamen Verwalters

BGB § 166 Abs 1, § 199 Abs 1 Nr 2, § 812

Aktenzeichen: 4U73/11 Paragraphen: BGB§166 BGB3199 BGB§812 Datum: 2012-02-02
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PDF-DokumentWEG-Recht - Verwalter Verwaltung

BGH - LG Köln - AG Bonn
20.1.2012
V ZR 55/11

Die vorzeitige Abberufung eines Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft wegen gravierender Pflichtverletzungen mit der Folge, dass den Wohnungseigentümern eine weitere Zusammenarbeit nicht mehr zugemutet werden kann, führt im Regelfall dazu, dass eine materiellrechtliche Ermächtigung zu einem Forderungseinzug erlischt.

BGB § 185

Aktenzeichen: VZR55/11 Paragraphen: BGB3185 Datum: 2012-01-20
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