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PDF-DokumentMietrecht - Gewerbemietrecht Nebenkostenabrechnung

BGH - LG Hamburg - AG Hamburg
10.7.2013
XII ZR 62/12

Auch bei einem Mietverhältnis über Gewerberaum rechtfertigt allein die vorbehaltlose Erstattung eines sich aus der Betriebskostenabrechnung ergebenden Guthabens durch den Vermieter nicht die Annahme eines deklaratorischen Schuldanerkenntnisses, das einer nachträglichen Korrektur der Betriebskostenabrechnung entgegensteht (im Anschluss an BGH Urteil vom 12. Januar 2011, VIII ZR 296/09, NJW 2011, 843).

BGB § 556 Abs 3 S 2, § 556 Abs 3 S 3 , § 556 Abs 3 S 5, § 556 Abs 3 S 6, § 782

Aktenzeichen: XIIZR62/12 Paragraphen: BGB§556 BGB§782 Datum: 2013-07-10
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PDF-DokumentMietrecht - Mietspiegel Mieterhöhung

BGH - LG Aachen
3.7.2013
VIII ZR 354/12

Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständigengutachten.

ZPO § 558 Abs 2

Aktenzeichen: VIIIZR354/12 Paragraphen: ZPO§558 Datum: 2013-07-03
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33029

PDF-DokumentMietrecht - Mietspiegel Mieterhöhung

BGH - LG Aachen
3.7.2013
VIII ZR 354/12

Zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete durch Sachverständigengutachten.

ZPO § 558 Abs 2

Aktenzeichen: VIIIZR354/12 Paragraphen: ZPO§558 Datum: 2013-07-03
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33135

PDF-DokumentMietrecht - Kündigungsrecht

BGH - LG Wiesbaden - AG Wiesbaden
3.7.2013
VIII ZR 191/12

Die Kündigung eines Mietverhältnisses, die von einem sachlichen Grund zur fristlosen Kündigung getragen ist, steht, auch wenn sie an einem formellen Mangel leidet, einem auf § 536a Abs. 1 BGB gestützten Ersatz derjenigen Schäden nicht entgegen, die darauf beruhen, dass der Mieter bestehende Mängel der Mietwohnung berechtigterweise zum Anlass nimmt, wegen einer nicht mehr vorhandenen Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch eine den Umständen nach angemessene neue Wohnung anzumieten (Fortführung des Senatsurteils vom 13. Juni 2007, VIII ZR 281/06, WuM 2007, 570).

BGB § 536a Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR191/12 Paragraphen: BGB§536a Datum: 2013-07-03
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PDF-DokumentMietrecht - Nebenkostenabrechnung Sonstiges

BGH - LG Braunschweig - AG Braunschweig
3.7.2013
VIII ZR 322/12

Der Vermieter, der einen Wärmelieferungsvertrag mit einem Contractor abgeschlossen hat, ist dem Mieter gegenüber nicht zur Vorlage der dem Contractor von dessen Vorlieferanten ausgestellten Rechnung verpflichtet (Fortführung des Senatsbeschlusses vom 22. November 2011, VIII ZR 38/11, WuM 2012, 276).

BGB § 259, § 556 Abs 3 S 1, § 556 Abs 3 S 5, § 556 Abs 3 S 6

Aktenzeichen: VIIIZR322/12 Paragraphen: BGB§259 BGB§556 Datum: 2013-07-03
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PDF-DokumentMietrecht - Mieterhöhung Mietspiegel

BGH - LG Münster - AG Ahlen
3.7.2013
VIII ZR 263/12

1. Ein gerichtliches Sachverständigengutachten, das bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete lediglich die in einer Siedlung vergleichbaren Wohnungen desselben Vermieters berücksichtigt, stellt keinen repräsentativen Querschnitt der üblichen Entgelte dar und ist unverwertbar.

2. Auch ein Mietspiegel i.S.d. § 558c Abs. 1 BGB, der die Voraussetzungen des § 558d Abs. 1 BGB nicht erfüllt (einfacher Mietspiegel), darf in die Überzeugungsbildung des Richters einfließen.

BGB § 558a, § 558c Abs 1, § 558d Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR263/12 Paragraphen: BGB§558a BGB§558c BGB§558d Datum: 2013-07-03
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht Sonstiges

BGH - LG Hamburg - AG Hamburg
12.6.2013
XII ZR 143/11

1. Ein Ehegatte, der nicht Partei des Mietvertrages ist, ist nicht Dritter i.S.d. §§ 540, 553 BGB, solange es sich bei der von ihm bewohnten Wohnung um eine Ehewohnung handelt.

2. Eine Wohnung verliert ihre Eigenschaft als Ehewohnung nicht schon dadurch, dass der (mietende) Ehegatte die Wohnung dem anderen - ggf. auch für einen längeren Zeitraum - belassen hat bzw. diese nur noch sporadisch nutzt, sondern erst mit der endgültigen Nutzungsüberlassung.

BGB § 540, § 553, § 1568a Abs 3 Nr 1

Aktenzeichen: XIIZR143/11 Paragraphen: BGB§540 BGB§553 BGB§1568a Datum: 2013-06-12
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PDF-DokumentMietrecht Prozeßrecht - Mängel Prozeßrecht Urkundenprozeß

BGH - OLG Köln - LG Köln
12.6.2013
XII ZR 50/12

Behält sich der Mieter bei der Annahme der Mietsache seine Rechte wegen eines Mangels vor, ist eine spätere Klage auf Zahlung von rückständiger Miete im Urkundenprozess nur dann statthaft, wenn unstreitig ist oder der Vermieter urkundlich beweisen kann, dass der Mieter trotz des erklärten Vorbehalts die Mietsache als Erfüllung angenommen hat.

ZPO § 592, § 597 Abs 2
BGB § 363, § 535 Abs 2, § 546a Abs 1

Aktenzeichen: XIIZR50/12 Paragraphen: ZPO§592 ZPO§597 BGB§363 BGB§535 BGB§546a Datum: 2013-06-12
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PDF-DokumentMietrecht - Mängel Mietminderung

BGH - LG Mannheim - AG Mannheim
5.6.2013
VIII ZR 287/12

1. Bei der Beurteilung des Vorliegens eines Mangels der Mietsache ist, wenn Parteiabreden zur Beschaffenheit der Mietsache fehlen, jedenfalls die Einhaltung der maßgeblichen technischen Normen geschuldet. Dabei ist nach der Verkehrsanschauung grundsätzlich der bei Errichtung des Gebäudes geltende Maßstab anzulegen (Bestätigung von BGH, Urteile vom 6. Oktober 2004, VIII ZR 355/03, NJW 2005, 218 unter II 1; vom 17. Juni 2009, VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441 Rn. 9 f.; vom 7. Juli 2010, VIII ZR 85/09, NJW 2010, 3088 Rn. 12 f. und vom 1. Juni 2012, V ZR 195/11, NJW 2012, 2725 Rn. 10).

2. Nimmt der Vermieter bauliche Veränderungen an einem älteren Gebäude vor, so kann der Mieter, sofern nicht etwas anderes vereinbart ist, nur dann erwarten, dass der Tritt- und Luftschallschutz anschließend den höheren Anforderungen der zur Zeit der baulichen Veränderungen geltenden DIN-Normen genügt, wenn die Maßnahmen von der Intensität des Eingriffs in die Gebäudesubstanz her mit einem Neubau oder einer grundlegenden Veränderung des Gebäudes vergleichbar sind (Bestätigung der Senatsurteile vom 6. Oktober 2004, VIII ZR 355/03, aaO und vom 17. Juni 2009, VIII ZR 131/08, aaO Rn. 12).

3. Zu der Frage, ob eine erhebliche Minderung der Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch vorliegt, wenn der Tritt- oder Luftschallschutz einer Mietwohnung die Mindestwerte der anzuwendenden DIN-Normen um nicht mehr als ein Dezibel unterschreitet.

BGB § 536 Abs 1, § 812 Abs 1 S 1 Alt 1

Aktenzeichen: VIIIZR287/12 Paragraphen: Datum: 2013-06-05
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PDF-DokumentMietrecht AGB-Recht - Mietvertragsrecht Mietverträge

EuGH
30.5.2013
C-488/11

Auslegung der Richtlinie über missbräuchliche Klauseln in Verbraucherverträgen: Anwendbarkeit auf Wohnraummietverträge zwischen gewerblichem Vermieter und Verbraucher in den Niederlanden; Zulässigkeit der Missbrauchskontrolle durch nationale Gerichte; Feststellung der Nichtigkeit einer Vertragsstrafeklausel in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Verbraucherverträgen von Amts wegen

EWGRL 13/93 Art 1 Abs 1, Art 2, Art 3 Abs 1, Art 6 Abs 1, Art 7 Abs 1

Aktenzeichen: C-488/11 Paragraphen: Datum: 2013-05-30
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33040

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