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PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Vermietung/Verpachtung

BFH - FG Düsseldorf
18.4.2012
II R 58/10

Bezugsfertigkeit eines zur Vermietung vorgesehenen Bürogebäudes - Berücksichtigung einer Alterswertminderung

Ein neu errichtetes Bürogebäude, das nach seiner Funktion zur Vermietung einzelner, entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Mieter gestalteter Büros dienen soll, ist bezugsfertig i.S. von § 146 Abs. 4 Satz 1 i.V.m. § 145 Abs. 1 Satz 3 BewG, wenn die für das Gebäude wesentlichen Bestandteile (z.B. Außenwände, Fenster, tragende Innenwände, Estrichböden, Dach, Treppenhaus) fertiggestellt sind und zumindest eine Büroeinheit benutzbar ist.

Aktenzeichen: IIR58/10 Paragraphen: BewG§145 BewG§146 Datum: 2012-04-18
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PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Einkünfte Vermietung/Verpachtung

FG Hamburg
15.12.2009
2 K 247/08

Der Kläger wendet sich gegen negative Feststellungsbescheide und begehrt die Zuweisung von Verlusten aus seiner Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds im Rahmen der Ergebnisverteilung.

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 des Einkommensteuergesetzes (EStG) erzielt, wer ein Grundstück gegen Entgelt zur Nutzung überlässt und beabsichtigt, auf die voraussichtliche Dauer der Nutzung des Grundstücks einen Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu erzielen. Nach dem Regelungszweck des § 21 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 EStG ist bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit grundsätzlich und typisierend - wenn also keine besonderen Umstände dagegen sprechen - davon auszugehen, dass der Steuerpflichtige beabsichtigt, letztlich einen Einnahmeüberschuss zu erwirtschaften, auch wenn sich über längere Zeiträume Werbungskostenüberschüsse ergeben. (Leitsatz der Redaktion)

Aktenzeichen: 2K247/08 Paragraphen: EStG§21 Datum: 2009-12-15
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PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Vermietung/Verpachtung Umsatzsteuer

BFH - Niedersächsiches FG
15.10.2009
XI R 82/07

Vorsteuerabzug aus Aufwendungen für die Errichtung eines Gebäudes - Vermietung an Ärzte - Zahlungen eines Apothekers an den Vermieter - Aufteilung der Vorsteuerbeträge - Überprüfung der Schätzung nach § 15 Abs. 4 Satz 2 UStG

Zwischen den Aufwendungen für die Errichtung eines Gebäudes, das an Arztpraxen vermietet wird, und Zahlungen eines Apothekers an den Vermieter, damit dieser das Gebäude an Ärzte vermietet, besteht kein zum Vorsteuerabzug nach § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 UStG 1999 berechtigender direkter und unmittelbarer Zusammenhang. Diese Zahlungen sind deshalb bei der Aufteilung der Vorsteuerbeträge nach Maßgabe eines Umsatzschlüssels nicht zu berücksichtigen.

UStG 1999 § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1, Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 und Abs. 4
Richtlinie 77/388/EWG Art. 17

Aktenzeichen: XIR82/07 Paragraphen: UStG§15 Datum: 2009-10-15
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PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Vermietung/Verpachtung

BFH - FG Rheinland-Pfalz
25.6.2009
IX R 54/08

Einkünfteerzielungsabsicht bei jahrlangem Leerstand eines Gebäudes

1. Zeigt sich aufgrund bislang vergeblicher Vermietungsbemühungen, dass für das Objekt, so wie es baulich gestaltet ist, kein Markt besteht und die Immobilie deshalb nicht vermietbar ist, so muss der Steuerpflichtige --will er seine fortbestehende Vermietungsabsicht belegen-- zielgerichtet darauf hinwirken, unter Umständen auch durch bauliche Umgestaltungen einen vermietbaren Zustand des Objekts zu erreichen.

2. Bleibt er untätig und nimmt den Leerstand auch künftig hin, spricht dieses Verhalten gegen den endgültigen Entschluss zu vermieten oder --sollte er bei seinen bisherigen, vergeblichen Vermietungsbemühungen mit Einkünfteerzielungsabsicht gehandelt haben-- für deren Aufgabe.

EStG § 9 Abs. 1, § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1

Aktenzeichen: IXR54/08 Paragraphen: EStG§9 EStG§21 Datum: 2009-06-25
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PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Vermietung/Verpachtung

FG Schleswig-Holstein
4.6.2009
1 K 61/08

Kein Ansatz von Absetzungen für eine außergewöhnliche wirtschaftliche Abnutzung einer Mietwohnung aufgrund von Mietrückgängen, solange die Wohnung trotz der Mietrückgänge objektiv zur Erzielung (positiver) Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung geeignet bleibt

§ 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 i.V.m. § 7 Abs. 4 Satz 3, Abs. 1 Satz 7 EStG

Aktenzeichen: 1K61/08 Paragraphen: EStG§9 EStG§7 Datum: 2009-06-04
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PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Einkünfte Vermietung/Verpachtung

Thüringer FG
15.1.2009
2 K 233/07

Streitig ist ausschließlich noch die Frage, ob die Überlassung eines früher als gemeinsame Ehewohnung genutzten Wohnhauses zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geführt hat.

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 Abs.1 Nr.1 EStG erzielt derjenige, der aus der Überlassung eines Grundstücks oder Gebäudes zur Nutzung Einnahmen erzielt. Gemäß § 8 Abs. 1 EStG sind alle Güter in Geld oder Geldeswert, die dem Steuerpflichtigen im Rahmen einer der Einkunftsarten des § 2 Abs. 1 Nr. 4 bis 7 EStG zufließen Einnahmen. Zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) gehören u. a. auch alle sonstigen Entgelte, die in einem objektiven wirtschaftlichen oder tatsächlichen Zusammenhang mit der Einkunftsart stehen und damit durch sie veranlasst sind. Nach der Rechtsprechung hat sowohl eine Vermögensübertragung zur Abgeltung einer Ausgleichsforderung als auch eine Überlassung zur Nutzung Entgeltcharakter. (Leitsatz der Redaktion)

Aktenzeichen: 2K233/07 Paragraphen: EStG§21 EStG§2 Datum: 2009-01-15
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PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Vermietung/Verpachtung

BFH - FG München
26.11.2008
IX R 67/07

Grundstücksbezogene Prüfung des § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG

1. Der Tatbestand des § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG ist grundsätzlich für jede einzelne vermietete Immobilie gesondert zu prüfen.

2. Vermietet ein Steuerpflichtiger aufgrund einheitlichen Mietvertrags ein bebautes zusammen mit einem unbebauten Grundstück, so gilt die § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG zugrundeliegende Typisierung der Einkünfteerzielungsabsicht bei auf Dauer angelegter Vermietungstätigkeit grundsätzlich nicht für die Vermietung des unbebauten Grundstücks (Ergänzung zum BFH-Urteil vom 28. November 2007 IX R 9/06, BFHE 220, 63, BStBl II 2008, 515).

EStG § 9 Abs. 1, § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1

Aktenzeichen: IXR67/07 Paragraphen: EStG§9 EStG§21 Datum: 2008-11-26
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PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Vermietung/Verpachtung

Niedersächsisches FG
18.11.2008
15 K 219/07

Sind an die Feststellung persönlicher Gründe oder Motive, die den Steuerpflichtigen trotz überwiegender Verluste zur Weiterführung seines Unternehmens bewogen haben können, auch keine hohen Anforderungen zu stellen, so müssen solche Motive jedoch zumindest möglich sein. Solche Motive kommen in Betracht, wenn die Beendigung der verlustbringenden Tätigkeit möglich wäre, aber unterbleibt, weil die Fortführung wegen der Möglichkeit der steuerlichen Verrechnung der Verluste für den Steuerpflichtigen per saldo günstiger ist.

Persönliche Motive sind dagegen nicht feststellbar, wenn der Steuerpflichtige sich ernsthaft um eine Beendigung der Tätigkeit bemüht, der Unternehmensgegenstand (hier eine Ferienwohnung) aber faktisch unverkäuflich ist.

Aktenzeichen: 15K219/07 Paragraphen: Datum: 2008-11-18
Link: pdf.php?db=steuerrecht&nr=9785

PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Ferienwohnungen Einküfte Vermietung/Verpachtung

BFH - Niedersächsisches FG
19.8.2008
IX R 39/07

Prüfung der Einkünfteerzielungsabsicht bei Ferienwohnungen, wenn ortsübliche Vermietungszeiten nicht festgestellt werden können - Begriffe "Ortsüblich" und "Ort" - Feststellungslast für die ortsüblichen Vermietungszeiten

Wird eine Ferienwohnung nicht durchweg im ganzen Jahr an wechselnde Feriengäste vermietet und können ortsübliche Vermietungszeiten nicht festgestellt werden, ist ihr Vermieten mit einer auf Dauer ausgerichteten Vermietungstätigkeit nicht vergleichbar, so dass die Einkünfteerzielungsabsicht durch eine Prognose überprüft werden muss (Fortentwicklung des BFH-Urteils vom 26. Oktober 2004 IX R 57/02, BFHE 208, 151, BStBl II 2005, 388).

EStG § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1<

Aktenzeichen: IXR39/07 Paragraphen: EStG§2 EStG§21 Datum: 2008-08-19
Link: pdf.php?db=steuerrecht&nr=9570

PDF-DokumentWohnungs-/Immobilienwirtschaft - Einkünfte Vermietung/Verpachtung

FG Schleswig-Holstein
25.6.2008
1 K 50128/04

Zurechnung disquotal getragener Aufwendungen einer GbR/Grundstücksgemeinschaft

EStG §§ 9, 21 Abs. 1
AO § 180 Abs. 1 Nr. 2 a< BGB §§ 426, 722, 743, 748

Aktenzeichen: 1K50128/04 Paragraphen: EStG§9 EStG§21 AO§180 BGB§426 BGB§722 BGB§743 BGB§748 Datum: 2008-06-25
Link: pdf.php?db=steuerrecht&nr=9721

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