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PDF-DokumentMietrecht - Nebenkostenabrechnung

BGH - LG Köln - AG Köln
2.4.2014
VIII ZR 201/13

Ermittelt der Vermieter die auf das abzurechnende Kalenderjahr entfallenden Betriebskosten aus kalenderübergreifenden Rechnungen des Versorgers, ist die Abrechnung nicht deshalb aus formellen Gründen unwirksam, weil der Vermieter die insoweit erforderlichen Zwischenschritte nicht offen gelegt hat.

BGB § 556

Aktenzeichen: VIIIZR201/13 Paragraphen: BGB§556 Datum: 2014-04-02
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PDF-DokumentMietrecht - Mieterhöhung

BGH - LG Berlin - AG Tempelhof-Kreuzberg
2.4.2014
VIII ZR 231/13

Auch bei einem Mieterhöhungsverlangen (§ 558a Abs. 1 BGB) genügt es, wenn sich die Vertretung des Vermieters durch einen Bevollmächtigten (hier: die Hausverwaltung) aus den Umständen ergibt; einer ausdrücklichen Offenlegung der Vertretung und namentlichen Benennung des Vermieters bedarf es nicht.

BGB § 164 Abs 1 S 2, § 558a Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR231/13 Paragraphen: BGB§164 BGB§558a Datum: 2014-04-02
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PDF-DokumentSchadensrecht Mietrecht - Schadensersatz Sonstiges

BGH - LG Berlin - AG Charlottenburg
2.4.2014
VIII ZR 19/13

1. Zur Zulässigkeit einer auf Ersatz künftigen Schadens gerichteten Feststellungsklage, wenn die Möglichkeit eines Schadenseintritts zwar minimal über dem allgemeinen Lebensrisiko liegt, jedoch aufgrund der Umstände des Einzelfalls als "sehr, sehr gering" anzusehen ist.

2. Hatte der Vermieter einer Mietwohnung beschädigte Fußbodenplatten aus Vinylasbest unsachgemäß entfernen lassen und befürchtet der Mieter, durch ungebundene Asbestfasern in der Luft einer konkreten Gefahr einer tödlichen Tumorerkrankung ausgesetzt zu sein, besteht kein berechtigtes Interesse an der gerichtlichen Feststellung, dass der Vermieter ihm für künftige Gesundheitsschäden einzustehen und diesbezügliche Schäden zu ersetzen hat, wenn der gerichtlich bestellte Sachverständige ausgeführt hat, dass die Verwirklichung des Risikos an einem durch die Pflichtverletzung des Vermieters verursachten Tumor zu erkranken, "eher unwahrscheinlich" sei. Bei verständiger Würdigung besteht im Streitfall aus der Sicht des Mieters kein Grund mit einem Schaden "wenigstens zu rechnen" (vergleiche BGH, 9. Januar 2007, VI ZR 133/06, VersR 2007, 708).

ZPO § 256 Abs 1
BGB § 241 Abs 2, § 280 Abs 1, § 535 Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR19/13 Paragraphen: ZPO§256 BGB§241 BGB§280 BGB§535 Datum: 2014-04-02
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PDF-DokumentMietrecht - Mieterhöhung Eigentümerwechsel

BGH - LG Frankfurt - AG Frankfurt
19.3.2014
VIII ZR 203/13

Der Käufer einer vermieteten Wohnung kann vom Verkäufer ermächtigt werden, schon vor der Eigentumsumschreibung im Grundbuch und des damit verbundenen Eintritts des Käufers in die Vermieterstellung (§ 566 Abs. 1 BGB) im eigenen Namen ein Mieterhöhungsbegehren gemäß § 558a BGB zu stellen. Die Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens hängt nicht davon ab, dass die Ermächtigung offen gelegt wurde.

BGB § 558a, § 566 Abs 1

Aktenzeichen: VIIIZR203/13 Paragraphen: BGB§558a BGB§566 Datum: 2014-03-19
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PDF-DokumentMietrecht - Untermiete

BGH - LG Bonn - AG Königswinter
14.3.2014
V ZR 218/13

1. Der Eigentümer kann, von einem - bösgläubigen bzw. auf Herausgabe verklagten - Untermieter, der lediglich einen Teil des dem Hauptmieter überlassenen Hauses in Besitz hat(te), nur die auf diesen Teil entfallenden Nutzungen herausverlangen.

2. Nimmt der Eigentümer sowohl den mittelbaren als auch den unmittelbaren Besitzer auf Herausgabe von Nutzungen in Anspruch, finden die Vorschriften über die Gesamtschuld entsprechende Anwendung (Fortführung von Senat, Urteil vom 6. November 1968, V ZR 85/65, WM 1968, 1370).

BGB § 421, § 546a Abs 1, § 987, § 990 Abs 1, § 991

Aktenzeichen: VZR218/13 Paragraphen: BGB§421 BGB§546a BGB§987 BGB§990 BGB§991 Datum: 2014-03-14
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PDF-DokumentMietrecht - Modernisierung

BGH - LG Berlin - AG Neukölln
12.3.2014
VIII ZR 147/13

Zur Duldung einer Modernisierungsmaßnahme nach § 554 BGB aF bei Vereinbarung einer Indexmiete gemäß § 557b BGB.

BGB § 554 Abs 2 aF, § 557b Abs 2

Aktenzeichen: VIIIZR147/13 Paragraphen: BGB§554 BGB§557b Datum: 2014-03-12
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PDF-DokumentMietrecht AGB-Recht - Mietvertragsrecht Mietverträge

BGH - OLG Köln - LG Köln
12.3.2014
XII ZR 108/13

Wird in einem Formularmietvertrag über gewerblich genutzte Räume der Mieter neben der bedarfsabhängigen Vornahme von Schönheitsreparaturen auch dazu verpflichtet, die Räume bei Beendigung des Mietverhältnisses in einem "bezugsfertigen Zustand" zurückzugeben, ergibt sich daraus kein Summierungseffekt, der zur Unwirksamkeit der beiden Klauseln führt.

BGB § 307 Abs 1, § 535 Abs 1 S 2

Aktenzeichen: XIIZR108/13 Paragraphen: BGB§307 BGB§535 Datum: 2014-03-12
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PDF-DokumentMietrecht - Schadensersatz

BGH - LG Heidelberg - AG Heidelberg
5.3.2014
VIII ZR 205/13

Zum Umfang des Schadensersatzanspruchs des Vermieters gegen den Mieter wegen eines verlorenen Wohnungsschlüssels (hier: Austausch der Schließanlage einer Wohnungseigentumsanlage).

BGB § 546

Aktenzeichen: VIIIZR205/13 Paragraphen: BGB§546 Datum: 2014-03-05
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PDF-DokumentMietrecht Honorarrecht/RVG - Prozeßrecht Streitwert Mietrecht

OLG Celle - LG Stade
17.2.2014
2 W 32/14

Kostenstreitwert der Klage auf Nutzungsentschädigung

Der Kostenstreitwert für die Klage des Vermieters gemäß § 546 a Abs. 1 BGB i.V.m. § 259 ZPO auf künftige Nutzungsentschädigung wegen Vorenthaltung der Mietsache richtet sich nach §§ 48 Abs. 1 GKG, 3 ZPO und beläuft sich in einfach gelagerten Fällen auf den Betrag einer Jahresmiete.

GKG § 48 Abs 1
ZPO § 3, § 259
BGB § 546a Abs 1

Aktenzeichen: 2W32/14 Paragraphen: GKG§48 ZPO§3 ZPO§259 BGB§546a Datum: 2014-02-17
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PDF-DokumentMietrecht - Mietvertragsrecht

OLG Hamburg - LG Hamburg
12.2.2014
8 U 138/11

Entscheidungstitel "Schriftform des § 550 BGB bei Bezeichnung des Vermieters als "Erbengemeinschaft + Familiename"

1.Die Schriftform des § 550 BGB ist nicht gewahrt, wenn der Vermieter im Mietvertrag als "Erbengemeinschaft" mit Zusatz eines Familienamens bezeichnet ist und der Mietvertrag zwei Unterschriften trägt, von denen eine als Unterschrift einer natürlichen Person mit demselben Familiennamen lesbar ist.

2. Dass die unterzeichnenden Personen als Grundstückseigentümer Vermieter sein sollen, muss aus der Vertragsurkunde selbst erkennbar sein.

BGB § 550

Aktenzeichen: 8U138/11 Paragraphen: BGB§550 Datum: 2014-02-12
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